Studi di fattibilità alberghiera.
Prima di comprare il terreno o firmare con un marchio, sai se il progetto regge.
Il test del progetto: sei domande, tre minuti, nessuna registrazione.
Tre livelli di analisi, uno per ogni fase della decisione.
Analisi di mercato
Risponde sì, no o sì-ma: se il mercato vuole il tuo albergo, a quale tariffa e a quali condizioni.
Che cosa comprende
- Il verdetto in prima pagina: sì, no o sì-ma, con le ragioni
- La domanda: chi arriva in questo mercato, perché e in quale stagione
- L’offerta: che cosa esiste già al tuo livello, che cosa sta per aprire e che cosa manca
- Il set competitivo e la fascia tariffaria che il tuo posizionamento può ottenere
- Le due o tre condizioni da cui dipende il progetto, scritte in modo da poterle verificare
- I fattori di rischio del progetto, individuati prima dell’investimento
Studio di pre-fattibilità
Il progetto in numeri, senza sopralluogo: costo di costruzione, ricavi attesi e tempo di rientro dell’investimento.
Che cosa comprende
- Tutto quello che contiene l’analisi di mercato
- Concept e posizionamento: quante camere, quale mix e quale standard regge il mercato
- Costo di sviluppo indicativo, per camera
- Ricavi a regime e conto economico fino al margine operativo lordo, reparto per reparto
- Avviamento dal primo al terzo anno, tempo di rientro e rendimento sul costo
- Due o tre scenari, dal prudente all’ottimistico, e le decisioni che spostano di più il risultato
Studio di fattibilità completo
La pre-fattibilità verificata sul posto, nel formato che una banca, un socio o un comitato investimenti accettano.
Che cosa comprende
- Tutto quello che contiene la pre-fattibilità, verificato sul posto
- Sopralluogo: vincoli, accessi e orientamento, e quanto costano
- Colloqui con operatori, intermediari e con chi genera la domanda sul territorio
- Costo di sviluppo calcolato su dati di costruzione locali
- Opzioni di gestione e di marchio, con le condizioni prevedibili per ciascuna
- Un modello economico completo a dieci anni
Come si comincia.
Prima analisi gratuita
Ti rispondiamo entro un giorno lavorativo. Poi un’ora con un consulente senior: guardiamo a che punto è il progetto e quale livello basta a rispondere.
Analisi di mercato
499 €, cinque giorni lavorativi. Il verdetto, sì, no o sì-ma, sta in prima pagina.
Decidi se proseguire
Se l’analisi di mercato basta a decidere, ti fermi lì. Se serve andare più a fondo, passi al livello successivo.
Quanto costa uno studio di fattibilità alberghiera?
Il prezzo finale dipende da quanto c’è da raccogliere prima di scrivere lo studio, e lo concordiamo prima di cominciare. Lo fanno variare quattro cose.
Il mercato
Una città con dati pubblicati, o una destinazione ancora in costruzione.
Il concept
Un solo albergo, o un complesso con più linee di ricavo.
Gli scenari
Un piano solo, o più ipotesi messe a confronto.
Il lavoro sul campo
A tavolino, o sul posto con ricerca diretta.
Le domande più frequenti.
Quanto costa uno studio di fattibilità alberghiera?
L’analisi di mercato costa 499 €, la pre-fattibilità parte da 3.500 € e lo studio completo da 7.500 €. La cifra finale dipende dal mercato, dal concept, da quanti scenari si confrontano e da quanto lavoro si fa sul posto, e la concordiamo prima di cominciare.
Quanto tempo richiede?
Cinque giorni lavorativi per l’analisi di mercato, quindici per la pre-fattibilità. I tempi dello studio completo dipendono da quanto c’è da raccogliere sul posto, e li concordiamo prima di cominciare.
Che differenza c’è tra analisi di mercato, pre-fattibilità e studio completo?
L’analisi di mercato ti dice se il mercato vuole il tuo albergo e a quale tariffa. La pre-fattibilità mette il progetto in numeri: costo di costruzione, ricavi a regime, margine operativo lordo, tempo di rientro. Lo studio completo verifica tutto sul posto e diventa il documento che una banca, un socio o un comitato investimenti accettano.
In che cosa uno studio di fattibilità è diverso da Profit Performance?
Uno studio di fattibilità serve per un albergo che non esiste ancora, prima di impegnare il capitale. Profit Performance serve per un albergo già aperto: misura la distanza fra quello che produce oggi e quello che potrebbe produrre.
Dove fa gli studi di fattibilità DolceVita?
In Italia e in Arabia Saudita, dalla sede di Milano.
La sostenibilità del progetto, verificata prima delle decisioni di investimento.
La prima analisi è gratuita: un’ora con un consulente senior, per capire a che punto è il progetto e quale livello basta a rispondere.