Studi di fattibilità scritti da chi gli alberghi li ha diretti. Quanto costano, e da dove iniziare.
Ogni progetto prima o poi viene messo alla prova. Di solito dal mercato, quando il terreno è già acquistato e il concept è definito, e la risposta non può più cambiare nulla. Questo studio fa la stessa verifica quando le risposte possono ancora cambiare le decisioni. Il primo passo costa €499.
Ogni livello risponde più a fondo del precedente.
Studio di fattibilità
Tutto quanto sotto, verificato sul posto. Ricerca diretta, tempo sul mercato e il documento che una banca, un partner o un consiglio accettano.
feasibility.deliverablesLabel
- Tutto ciò che contiene lo studio di pre-fattibilità, verificato sul posto
- Sopralluogo — vincoli, accessi, orientamento e quanto costano
- Ricerca diretta — colloqui con operatori, intermediari e le attività che generano davvero domanda sul territorio
- Costo di sviluppo verificato, calcolato su dati di costruzione locali reali e non su parametri generici
- Opzioni di operatore e di marchio, con condizioni indicative per ciascuna
- Un modello economico completo a dieci anni, con analisi di sensibilità sulle ipotesi che contano
- Il documento nel formato che una banca, un comitato investimenti o un consiglio accettano
Studio di pre-fattibilità
Il vostro progetto, modellato. Costo di costruzione indicativo, ricavi a regime, conto economico fino al GOP, ritorno e rendimento, due o tre scenari e le decisioni che spostano di più il risultato — ciascuna con un numero accanto. Senza sopralluogo.
feasibility.deliverablesLabel
- Tutto ciò che contiene la analisi di mercato, riportato
- Concept e posizionamento — numero di camere, mix e standard che il mercato regge davvero
- Costo di sviluppo indicativo, parametrato per camera
- Modello dei ricavi a regime — tariffa, occupazione e ricavi oltre le camere
- Conto economico gestionale fino al GOP, reparto per reparto
- Curva di avviamento dal primo al terzo anno, non solo l'anno a regime
- Ritorni — tempo di rientro e rendimento indicativo sul costo
- Due o tre scenari, dal prudente all'ottimistico, messi a confronto
- Le decisioni che spostano di più il risultato, in ordine, ciascuna con un numero accanto
- Le stesse condizioni di successo e di fallimento, ora con i numeri accanto — quanto vale ciascuna per il risultato se regge, e quanto costa se non regge
- Ciò che uno studio completo dovrebbe ancora verificare prima che qualcuno finanzi il progetto
Analisi di Mercato
Un sì, un no o un sì-ma — con il set competitivo, la fascia tariffaria che il vostro posizionamento può ottenere e le condizioni che il progetto dovrebbe soddisfare per funzionare. Comprese quelle che lo farebbero fallire.
feasibility.deliverablesLabel
- Il verdetto — sì, no o sì-ma, già in prima pagina, con le ragioni
- Domanda — chi arriva in questo mercato, perché e quando
- Offerta — cosa esiste già al vostro livello e cosa sta per aprire
- Il set competitivo — le strutture fra cui un ospite sceglierebbe al posto della vostra
- La fascia tariffaria che il vostro posizionamento può realisticamente ottenere, e come si muove nella stagione
- Il Divario — la mancanza comune che tiene il vostro set competitivo sotto il proprio tetto tariffario, quanto vale superarla per camera e per notte, e se il vostro concept è nella posizione di superarla
- Cosa deve essere vero — le due o tre condizioni da cui dipende il progetto, scritte come qualcosa che potete verificare e non semplicemente sperare
- Cosa lo farebbe fallire — le circostanze in cui questo progetto non funziona, dette adesso, finché dirle non costa nulla
- Le domande che questo lavoro non poteva chiudere, e quale studio le chiude
Ogni importo viene scalato interamente da quello successivo. Iniziare in piccolo non vi costa nulla.
Quanto costa uno studio di fattibilità alberghiera?
L'analisi di mercato costa €499 e lo studio di pre-fattibilità €3.500, entrambi a importo fisso e concordato prima di iniziare. Lo studio completo viene quotato per progetto, perché il costo dipende da quanto occorre raccogliere prima di poterlo scrivere. Ogni importo viene scalato interamente da quello successivo.
Cosa fa variare il prezzo
- Complessità del mercato — una città consolidata con dati pubblicati, o una destinazione ancora in costruzione
- Concept — un singolo albergo, o un complesso con più linee di ricavo
- Scenari — un piano solo, oppure più ipotesi messe a confronto
- Lavoro sul campo — studio a tavolino, oppure tempo sul posto con ricerca diretta
Quanto tempo richiede?
5 giorni lavorativi per la analisi di mercato e 15 per la pre-fattibilità, entrambi fissi. Lo studio completo viene definito per progetto: la durata dipende da quanto occorre raccogliere prima di iniziare a scrivere.
Sei domande, e saprete a che punto è il progetto.
Sei domande sul vostro progetto e vedrete a che punto si trova, che cosa le vostre risposte lasciano aperto e le nove domande che uno studio dovrebbe chiudere. Richiede circa tre minuti e il risultato compare a schermo: l'indirizzo email è facoltativo.
Sei domande · circa tre minuti
Il primo passo è l'Analisi di Mercato.
Una conversazione con me, e l'Analisi di Mercato che ne segue.
- Il verdetto — sì, no o sì-ma, con le ragioni
- La domanda: chi arriva in questo mercato, perché e quando
- L'offerta che opera già al vostro livello
- Il set competitivo fra cui un ospite sceglierebbe
- La fascia tariffaria che il vostro posizionamento può ottenere
I 499 € vengono interamente scalati da ciò che segue: lo studio di pre-fattibilità da 3.500 €, oppure lo studio completo, definito e quotato in base a quello che il vostro progetto richiede.