دراسات الجدوى الفندقية.
قبل أن تشتروا الأرض أو توقّعوا مع علامة فندقية، تعرفون إن كان المشروع مجدياً.
اختبار المشروع: ستة أسئلة، ثلاث دقائق، دون تسجيل.
ثلاثة مستويات من التحليل، لكلّ مرحلة من مراحل القرار مستوى.
تقييم السوق
يجيب بنعم أو لا أو نعم-ولكن: هل يريد السوق فندقكم، وبأيّ سعر، وبأيّ شروط.
ما الذي تستلمونه
- الحكم في الصفحة الأولى: نعم أو لا أو نعم-ولكن، مع الأسباب
- الطلب: من يأتي إلى هذا السوق، ولماذا، وفي أيّ موسم
- العرض: ما هو قائم في مستواكم، وما سيفتتح قريباً، وما هو ناقص
- المجموعة التنافسية ونطاق السعر الذي يستطيع تموضعكم بلوغه
- الشرطان أو الثلاثة التي يتوقّف عليها المشروع، مكتوبة بحيث يمكن التحقّق منها
- عوامل الخطر في المشروع، محدَّدة قبل الاستثمار
دراسة الجدوى الأوّلية
المشروع بالأرقام، دون زيارة ميدانية: كلفة الإنشاء، والإيرادات المتوقّعة، ومدة استرداد الاستثمار.
ما الذي تستلمونه
- كلّ ما يتضمّنه تقييم السوق
- المفهوم والتموضع: عدد الغرف، والمزيج، والمستوى الذي يحتمله السوق
- كلفة تطوير إرشادية، لكلّ غرفة
- الإيرادات عند الاستقرار وحساب تشغيلي حتى إجمالي الربح التشغيلي، قسماً قسماً
- الانطلاق من السنة الأولى إلى الثالثة، وفترة الاسترداد، والعائد على الكلفة
- سيناريوهان أو ثلاثة، من الحذِر إلى المتفائل، والقرارات الأكثر تأثيراً في النتيجة
دراسة الجدوى الكاملة
دراسة الجدوى الأوّلية مُتحقَّقاً منها في الموقع، بالصيغة التي يقبلها مصرف أو شريك أو لجنة استثمار.
ما الذي تستلمونه
- كلّ ما تتضمّنه دراسة الجدوى الأوّلية، مُتحقَّقاً منه في الموقع
- زيارة الموقع: القيود، والمداخل، والاتجاه، وكلفتها
- مقابلات مع المشغّلين والوسطاء ومع من يولّدون الطلب في المنطقة
- كلفة تطوير محسوبة على بيانات بناء محلية
- خيارات الإدارة والعلامة الفندقية، مع الشروط المتوقّعة لكلّ منها
- نموذج مالي كامل لعشر سنوات
كيف نبدأ.
التحليل الأوّل المجاني
نردّ عليكم خلال يوم عمل واحد. ثم ساعة مع مستشار أوّل: ننظر أين وصل المشروع وأيّ مستوى يكفي للإجابة.
تقييم السوق
499 €، خمسة أيام عمل. والحكم، نعم أو لا أو نعم-ولكن، في الصفحة الأولى.
قرّروا إن كنتم ستتابعون
إن كان تقييم السوق كافياً للقرار، تتوقّفون عنده. وإن احتجتم إلى التعمّق، تنتقلون إلى المستوى التالي.
كم تكلّف دراسة الجدوى الفندقية؟
يتوقّف السعر النهائي على حجم ما يجب جمعه قبل كتابة الدراسة، ونتّفق عليه قبل أن نبدأ. وتحرّكه أربعة عوامل.
السوق
مدينة لها بيانات منشورة، أو وجهة ما زالت قيد البناء.
المفهوم
فندق واحد، أو مجمّع بعدّة مصادر للإيراد.
السيناريوهات
خطة واحدة، أو عدّة فرضيات تُقارَن.
العمل الميداني
من المكتب، أو في الموقع مع بحث مباشر.
الأسئلة الأكثر شيوعاً.
كم تكلّف دراسة الجدوى الفندقية؟
تقييم السوق بسعر 499 €، ودراسة الجدوى الأوّلية من 3.500 €، والدراسة الكاملة من 7.500 €. ويتوقّف الرقم النهائي على السوق، والمفهوم، وعدد السيناريوهات المقارَنة، وحجم العمل في الموقع، ونتّفق عليه قبل أن نبدأ.
كم تستغرق؟
خمسة أيام عمل لتقييم السوق، وخمسة عشر يوماً لدراسة الجدوى الأوّلية. أمّا مدّة الدراسة الكاملة فتتوقّف على حجم ما يجب جمعه في الموقع، ونتّفق عليها قبل أن نبدأ.
ما الفرق بين تقييم السوق ودراسة الجدوى الأوّلية والدراسة الكاملة؟
يقول لكم تقييم السوق إن كان السوق يريد فندقكم وبأيّ سعر. وتضع دراسة الجدوى الأوّلية المشروع في أرقام: كلفة البناء، والإيرادات عند الاستقرار، وإجمالي الربح التشغيلي، وفترة الاسترداد. أمّا الدراسة الكاملة فتتحقّق من كلّ شيء في الموقع، وتصبح الوثيقة التي يقبلها مصرف أو شريك أو لجنة استثمار.
بماذا تختلف دراسة الجدوى عن Profit Performance؟
دراسة الجدوى لفندق لم يُبنَ بعد، قبل الالتزام برأس المال. أمّا Profit Performance فلفندق يعمل بالفعل: يقيس المسافة بين ما ينتجه اليوم وما يمكن أن ينتجه.
أين تُجري دولتشي فيتا دراسات الجدوى؟
في إيطاليا والمملكة العربية السعودية، انطلاقاً من مقرّنا في ميلانو.
جدوى المشروع، مُتحقَّق منها قبل قرارات الاستثمار.
التحليل الأوّل مجاني: ساعة مع مستشار أوّل، لنرى أين وصل المشروع وأيّ مستوى يكفي للإجابة.